《武汉晚报》报道《武汉市首家第三方二手房交易鉴证资金监管平台成立》
发布时间：2015-5-13来源：武汉晚报
在近日举办的武汉市第35届房交会上，笔者从武汉知名二手房中介公司百居易获悉，武汉房融金融服务有限公司已全面开展二手房交易鉴证资金监管服务，这是武汉市首家第三方二手房交易鉴证资金监管平台。
据介绍，房融公司是经武汉市江汉区发改委作为现代服务业示范项目立项，获得国家发改委和江汉区科技局专项资金支持的房产金融云服务企业。房融公司基于10多年的房产经纪服务经验， 长期与武汉20余家金融机构合作开展房产贷款业务的专业优势，以及联合包括百居易在内的1200余家中介合作联盟门店的渠道优势，借助云计算与移动互联网等先进技术手段，致力打造一个全方位的满足最终用户、 银行、合作机构等相关各方需求的房产金融聚合服务云平台，二手房交易鉴证资金监管平台也是房融房产金融聚合服务云平台的服务之一。
一、交易资金是二手房交易的重大风险隐患。
房融公司在服务客户的过程中发现， 二手房交易风险案件时有发生。2014年宋先生以80万整的价格购买王先生位于市中心的一套房产，由于王先生当初在购买此套房产的时候向某银行申请了金额为50万元， 为期20年的个人按揭贷款。 目前剩余本金约为40万元， 在结清贷款后才能正常上市交易。 于是买卖双方协商，由买方宋先生先行支付40万元用于结清卖方王先生所售房产的银行贷款，但当宋先生拿出40万元替卖方结清后。 却再也联系不上王先生。一个星期后才得知王先生以75万元的价格将此套房产卖给另外第三人了。
无独有偶，2015年3月，张先生在某二手房网站看中了一套总价很便宜的房源，位于徐东繁华地段，面积132㎡，挂牌价105万元，于是张先生与中介取得联系。就此套房屋与卖方达成买卖协议，合同约定成交价为100万元整。 过户当天，张先生将全款打给卖方，但在办理新证时被告知此套房产已经被第三方债务人通过法院查封，无法正常办理新证。虽然早在2007年1月22日，建设部与央行已联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》， 要求二手房交易引入第三方加强对资金监管， 武汉市也从2007年11月起推行二手房资金监管，要求中介在银行开设“客户交易结算资金专用账户”， 仅用于二手房交易结算资金的存储和支付，中介、银行均不能动用房款。但因办理流程复杂周期长等各种原因，效果并不尽人意。
二、第三方监管平台应运而生作为一家以“客户交易安全至上”。
为宗旨的第三方服务平台，房融公司一直在思考如何让二手房交易客户的资金安全得到保障，让买卖双方和中介机构交易更便捷、更安心。早在半年前，房融公司已与平安银行总行开始洽谈二手房交易鉴证资金监管业务的系统对接，目前房融公司已经与交通银行、招商银行、光大银行、平安银行等多家银行签署了二手房资金监管协议，并开设了专用账户。据介绍，按照房融公司的二手房鉴证监管程序，二手房买卖双方在签订购房合同后，与房融公司签订交易鉴证资金监管协议，同时，买方将监管款项打入房融公司在银行设立的资金专用账户内，房融公司查询确认该笔交易完成后，买卖双方无需到场，由银行将资金划入卖方的账户。整个流程中，中介机构只起到穿针引线撮合成交的作用， 并不接触房款。而且专用账户是独立于中介和买卖双方之外的，因此，可以有效制止挪用、拖欠交易房款以及恶意交易等现象。
三、运用移动互联网技术的平台服务。
“刚听房融交易鉴证资金监管手续介绍的时候觉得挺烦琐，但实际做起来并不像想象中那么麻烦，与原来的交易程序比起来反而是更加简便了”， 已经通过房融资金监管手续办理产权过户手续，刚刚确认售房款已到自己账户上的卖方张先生如是说，“我只去过房融一次， 签订了交易鉴证资金监管协议，资金到我的账户以后，我收到了房融的短信提醒，而且工作人员及时打电话通知了我，减少我来回跑银行的麻烦”。
房融公司的鉴证监管流程虽然与以往的资金监管流程有些相似，但房融通过移动互联网技术和互联网金融的闭环服务，极大地提升了办理效率。 以前，办理资金监管需要买卖双方多次往3返， 现在只需买卖双方签订相关协议，最快一天完成。
据介绍，在房融公司办理鉴证监管业务的客户可通过手机直接开户，随时查看办理进度， 及时掌握账户变动情况。
据介绍，房融公司的二手房交易鉴证资金监管服务是根据国家保障房产交易当事人的合法权益的有关文件，按照二手房市场的发展规律，结合我市的实际情况开发的业务流程，这项创新举措非常便民，对于保障房产交易各方的权益具有积极作用。 不仅如此，由于房融公司与市公积金中心、各大银行深入合作，使得公积金和商业贷款审批流程也大大简化，二手房交易周期缩短。 此外， 房融公司还可以提供产权过户、贷款、评估等代办服务。 随着业务不断深入开展，武汉的买房卖房人可以享受到房融公司带来的更多实惠与便利的服务。
据了解，买卖双方可登陆房融网站www.fangrong100.com 或 者 致 电400-8310-256申请办理。 活动期间，房融公司免收鉴证监管服务费用。