小户型是很多买房者的选择，但小户型在办理房贷时未必有优势。如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款，那么主要应该关注房龄、面积、总价和借款人资质四个方面。　　首先，需要注意小户型的房龄不能太老，超过20年的二手房就不要购买了，银行一般不会发放贷款的。　　其次，在选择房屋时，注意面积不能过小。以上海为例，各大银行最低的标准是40平方米，40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。同时，银行除了对房屋面积有要求，还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制。　　最后，购房者的资质是获得贷款的重要因素，相对而言，有公积金的借款人较易获得批准。