异名转按揭贷款是指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人（即现借款人）发放的用于购买该房产的按揭贷款。　　异名转接揭业务包括两个方面，一是原借款人提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。因此，其业务也涉及到原借款人及新借款人。　　异名转按揭的办理流程如下：　　第一步　　原借款人向银行提出申请。　　第二步　　银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议（三方协议），银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。　　第三步　　售房人和购房人签订住房转让合同。　　第四步　　购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×；二手房贷款成数。　　第五步　　银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。　　第六步　　银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。　　第七步　　银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。