还款方式还款方式包括按月（季）等额本息及等额本金、按月还息按季还本、按月还息按半年还本六种。担保方式&ldquo；经营性物业抵押&rdquo；担保方式。贷款利率贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率或上浮一定比例执行贷款期限授信或贷款期限最长不超过12年贷款额度授信金额1、法人企业的单户贷款金额/授信额度不超过3000万元；2、房产为商业营业用房的，单笔贷款及授信额度项下所有提用贷款的还款本息最高均不超过抵押物业预测租金收入总额剔除由借款人（出租人）交纳的物业管理费及营业税后的95%；房产为办公用房的，单笔贷款及授信额度项下所有提用贷款的还款本息均不超过抵押物业预测租金收入总额剔除由借款人（出租人）交纳的物业管理费用及营业税后的80%抵押率抵押物业价值以评估价值或近3年内购置价格确定，评估机构须选择我行指定的评估公司。抵押率视抵押物业的经营业态稳定情况进行确定。1、一般商业用房的抵押率不超过抵押物业价值的50%；2、对于银行网点、国家电信部门、肯德基/麦当劳/必胜客等优质客户长期租赁的，且房产状况较好的优质商业用房，抵押率不超过房产价值的60%。