申请经营性物业抵押贷款需具备以下条件：自然人需同时具备的条件1、具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；2、借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；3、须为拟抵押经营性物业的所有人，对其拥有的经营性物业有处置权；4、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户），按照租赁协议，将租赁收入划入监管账户，并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。同时，同意我行对监管账户中不少于两个月的（若按季还款，不少于三个月的；按半年还款，不少于四个月的）还款本息金额进行冻结5、我行要求的其他条件。企业法人需同时具备的条件1、具有固定经营场所，能够提供企业法人营业执照和年检证明；2、经营管理规范，近几年未发现重大违规经营事项；3、有中国人民银行贷款卡，资信状况较好，当期无逾期贷款或垫款；4、能够出具股东（或董事会）有效决议书，同意将其持有的经营性物业抵押给我行；5、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户），按照租赁协议，将租赁收入划入监管账户，并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。同时，同意我行对监管账户中不少于两个月的（若按季还款，不少于三个月的；按半年还款，不少于四个月的）还款本息金额进行冻结。我行要求的其他条件。借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：按我行要求填写完成的《贷款申请表》；依照&ldquo；借款人需同时具备以下条件&rdquo；的规定须提供的相关资料；经营性物业产权证明、租赁协议或合同；抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料；企业法人除提供上述材料外，还须提供：1、营业执照、公司章程、组织机构代码证书、验资报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议；2、企业法人代表人或被授权人身份证件及查询中国人民银行个人信用信息基础数据库授权书。我行要求提供的其他书面材料。