个人二手住房（商用房）贷款是兴业银行向借款人发放的、用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在房地产市场上合法正常交易的房屋，并以借款人所购房产向兴业银行提供抵押担保的贷款。申请条件1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70；3、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；4、有购买住房（商用房）合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；5、在兴业银行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；6、兴业银行规定的其他条件。