农业银行个人二手商业用房贷款指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。借款人需具备什么条件？　　1、具有完全民事行为能力；　　2、具有有效身份证明；　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；　　5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；　　6、同意以所购房屋作为抵押物；　　7、农业银行规定的其他条件。