个人一手商业用房贷款是借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。借款人需具备什么条件？　　1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；　　2、具有偿还贷款本息的能力；　　3、信用状况良好；　　4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；　　5、有不低于最低规定比例的首付款证明；　　6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；　　7、农业银行规定的其他条件。