借款人需具备什么条件？　　1、年满18 周岁以上60 周岁以下具有完全民事行为能力的自然人；　　2、具有国内常驻户口、港澳同胞、有合法居留身份的华侨和有长期居留权的外籍人士；　　3、共同借款人父母或子女任一方必须具有稳定的职业和收入，信用良好，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；　　4、共同借款人尚有贷款余额的住房累计不超过一套；　　5、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；　　6、能够支付规定的首期购房款；　　7、同意以所购房屋作为抵押物；　　8、一手住房贷款需开发商提供阶段性保证担保；　　9、农业银行规定的其他条件。