经营性物业准入要求（1）抵押物位于经济较发达的城市区域，产权清晰，能设定抵押，能单独处置。（2）抵押物的楼龄不超过15年（核心商业区除外），且地理位置佳，具备良好的变现能力。（3）抵押物为工业厂房的应位于成熟的工业区内，配套条件好，以规划的重点工业区为主。（4）位于各分中心所在城市行政区域管辖范围内。（5）经营性物业需正式投入商业运作，出租率不低于60%。业务流程（1）按照房产抵押类业务进行操作，核定授信额度和授信期限。（2）借款企业在我中心代理支行开立租金收入专户，并签订相应的最高额质押合同和应收账款质押登记协议。（3）经办分中心在人行应收账款质押登记系统中进行登记公示，明确企业将该物业未来产生的租金收入质押给我中心。（4）借款企业告知所有物业承租人，已将该物业设立抵押，并向我中心出具相应的履行告知义务的承诺书。（5）放款和贷后管理。