二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； 4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。