个人商业用房贷款申请材料如下：　　借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明；　　借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料：未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料；已婚的提供结婚证；离婚的提供离婚证和未再婚证明；丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明；　　还款能力证明材料；　　借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息；　　购房合同、协议或其他有效文件；　　开发商背景材料（一手房）证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。售房人背景材料（二手房），售房人身份证件复印件，售房人收款账号。　　交易背景材料（一手房）：买卖双方签订的《房地产预（销）售合同》；拟购房产《房地产权利证明》（如有）交易背景材料（二手房）：买卖双方签订的《房地产买卖合同》；拟购房产《房地产权利证明》（如有）。　　已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明；　　以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；　　贷款人要求提交的其他材料。