问题：房融贷款专家，您好！工行个人综合消费贷款是什么？

房融贷款专家答复：您好！　　工商银行个人综合消费贷款是中国工商银行向借款人发放的用于指定用途的人民币担保贷款。其基本政策如下：　　开办条件　　1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；　　2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；　　3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；　　4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；　　5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；　　6.在工行开立个人结算账户；　　7.银行规定的其他条件。

　　操作指南　　1.贷款金额　　贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。　　2.贷款期限　　贷款期限最长不超过5年，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年（含），不展期。　　3.贷款利率　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。