国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：&ldquo；房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用&rdquo；。&ldquo；三书一证一表&rdquo；齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。&ldquo；三书&rdquo；是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，&ldquo；一证&rdquo；是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，&ldquo；一表&rdquo；是指《竣工验收备案表》。