问题：房融贷款专家，您好！请问办理房贷的基本流程是什么？

房融贷款专家答复：您好！

房屋按揭贷款的流程：　　

(1)借款人到贷款银行办理借款申请。　　

(2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。　　

(3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。　　

(4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。　　

(5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理&ldquo；房屋他项权证&rdquo；和&ldquo；房地产抵押确认书&rdquo；。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。　　 (6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。　　

需注意的问题：　　

(1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，&ldquo；个人住房公积金贷款&rdquo；的利率最优惠，&ldquo；银行个人住房按揭贷款&rdquo；利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请&ldquo；个人住房公积金贷款&rdquo；的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的&ldquo；银行个人住房按揭贷款&rdquo；。　　

(2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供&ldquo；等额本息还款法&rdquo；和&ldquo；等本不等息还款法&rdquo；两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。