问题：房融贷款专家，您好！请问二手房贷款怎么计算？

　　房融贷款专家答复：您好！

　　二手房和一手房首付的区别是：

　　一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+首付=全款。

　　贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

　　购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

　　借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

　　1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×；(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×；贷款本金

　　2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×；月利率