所谓&ldquo；小产权房&rdquo；是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做&ldquo；乡产权房&rdquo；，又叫&ldquo；小产权房&rdquo；。　　&ldquo；小产权房&rdquo；不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　和一般意义上的商品房相比，&ldquo；小产权房&rdquo；没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以，&ldquo；小产权房&rdquo；的价格，一般仅是同地区商品房价格的 1/3甚至更低。但是国土资源部严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。