问题：房融贷款专家，您好！请问二手房的价格是怎么确定的？房融贷款专家答复：您好！　　房屋成交价格有可能高于市场价值，有可能低于市场价值。在实践中，二手价格一般是按如下方式确定的？　　第一种，同一区域，相近时间内，和同一类房子相比，而得出的价格。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。　　第二种，如果是没有参照物，通常采用成本法；建房子，或者卖房子花了多少钱，再加上合理的升幅，或银行贷款利息，买卖费用，而得出的价格。